Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 40

5469PZ Erp

297 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1873Bouwjaar
€ 2.313Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.824
+6,6%
[ € 604.405 – € 769.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.525[ € 636.049 – € 703.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.570[ € 669.124 – € 739.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 40 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.824 (€ 2.313 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.672Sinds september +0,5%
+€ 42.78612 maanden +6,6%
+€ 17.83512 mnd vs. NL +2,8%
Veerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.824 voor Veerstraat 40 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 40 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.570. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 686.824.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 40
€ 704.570[ € 669.124 – € 739.557 ]
Verkoper houdt over€ 695.570−€ 9.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.811+€ 16.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 40 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.254 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 40
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 669.525[ € 636.049 – € 703.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.254[ € 2.142 – € 2.367 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 704.570, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 669.525 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.824+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.570+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.799+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 669.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 40 in Erp bedragen € 3.523 per maand bij een woningwaarde van € 686.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.359
OZB€ 50
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1873
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte1.400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.824
Verwachte verkoopprijs€ 704.570
Verwachte vraagprijs€ 669.525
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBoerdonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerdonk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Boerdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boerdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Roost 29, 5469ER Erp
De Roost 29
1890 · 187 m²
€ 545.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.824 ligt Veerstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boerdonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 40 in Erp.

Wat is Veerstraat 40 in Erp waard?
Veerstraat 40 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.824 (bandbreedte € 604.405 – € 769.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 40 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 40 in Erp is in oktober 2026 € 669.525 (bandbreedte € 636.049 – € 703.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 40 in Erp?
Voor Veerstraat 40 adviseren wij een bod van € 704.570 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 40 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 40 in Erp bedragen € 3.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.359 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 40 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 40 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 42.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerdonk is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 40 ligt rond € 686.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerdonk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.