Huiswaardemeter

Woningwaarde Aerschot 4

5469TG Erp

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.371
+6,6%
[ € 139.366 – € 177.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.999[ € 145.349 – € 160.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.932[ € 155.523 – € 171.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Aerschot 4 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 158.371 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,5%
+€ 9.86612 maanden +6,6%
+€ 4.11312 mnd vs. NL +2,8%
Aerschot 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.371 voor Aerschot 4 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aerschot 4 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.932. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 158.371.

Verwachte verkoopprijs Aerschot 4
€ 163.932[ € 155.523 – € 171.894 ]
Verkoper houdt over€ 160.879−€ 3.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.361+€ 5.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aerschot 4 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Aerschot 4
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 152.999[ € 145.349 – € 160.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aerschot 4 adviseren wij in een bod van € 163.932, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 152.999 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.371+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.932+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.129+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aerschot 4 zal in bij een vraagprijs van € 152.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aerschot 4 in Erp bedragen € 839 per maand bij een woningwaarde van € 158.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 774
OZB€ 11
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 839
Totaal betaald over 30 jaar€ 278.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aerschot 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.371
Verwachte verkoopprijs€ 163.932
Verwachte vraagprijs€ 152.999
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEmpeldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empeldonk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Empeldonk

Empeldonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterhof 1, 5469NW Erp
Kloosterhof 1
1979 · 69 m²
€ 103.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.371 is Aerschot 4 een van de meer betaalbare woningen in Empeldonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aerschot 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aerschot 4 in Erp.

Wat is Aerschot 4 in Erp waard?
Aerschot 4 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.371 (bandbreedte € 139.366 – € 177.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Empeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aerschot 4 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Aerschot 4 in Erp is in oktober 2026 € 152.999 (bandbreedte € 145.349 – € 160.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Aerschot 4 in Erp?
Voor Aerschot 4 adviseren wij een bod van € 163.932 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aerschot 4 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Aerschot 4 in Erp bedragen € 839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 774 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aerschot 4 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aerschot 4 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 9.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aerschot 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empeldonk is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Aerschot 4 ligt rond € 158.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aerschot 4?
Huishoudens in de buurt van Aerschot 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empeldonk heeft 35% van de woningen zonnepanelen.