Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Dorsent 2

5469TL Erp

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.119
+6,6%
[ € 514.025 – € 654.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.824[ € 538.483 – € 595.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.942[ € 571.330 – € 631.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Dorsent 2 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.119 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +0,5%
+€ 36.38812 maanden +6,6%
+€ 15.16812 mnd vs. NL +2,8%
Groot Dorsent 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.119 voor Groot Dorsent 2 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Dorsent 2 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.942. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 584.119.

Verwachte verkoopprijs Groot Dorsent 2
€ 601.942[ € 571.330 – € 631.470 ]
Verkoper houdt over€ 594.071−€ 7.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.131+€ 14.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Dorsent 2 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Dorsent 2
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 566.824[ € 538.483 – € 595.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.653 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Dorsent 2 adviseren wij in een bod van € 601.942, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.824 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.119+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.942+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.039+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Dorsent 2 zal in bij een vraagprijs van € 566.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Dorsent 2 in Erp bedragen € 2.989 per maand bij een woningwaarde van € 584.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.856
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Dorsent 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.119
Verwachte verkoopprijs€ 601.942
Verwachte vraagprijs€ 566.824
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEmpeldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empeldonk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Empeldonk

Empeldonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ottenstraat 15, 5469CZ Erp
Ottenstraat 15
1968 · 177 m²
€ 552.857
Straatbeeld van Klein Dorsent 2, 5469TJ Erp
Klein Dorsent 2
1980 · 116 m²
€ 391.759
Straatbeeld van Broekweg 2, 5469PM Erp
Broekweg 2
1979 · 211 m²
€ 576.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.119 ligt Groot Dorsent 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Empeldonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groot Dorsent 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Dorsent 2 in Erp.

Wat is Groot Dorsent 2 in Erp waard?
Groot Dorsent 2 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.119 (bandbreedte € 514.025 – € 654.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Dorsent 2 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Groot Dorsent 2 in Erp is in oktober 2026 € 566.824 (bandbreedte € 538.483 – € 595.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Dorsent 2 in Erp?
Voor Groot Dorsent 2 adviseren wij een bod van € 601.942 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Dorsent 2 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Dorsent 2 in Erp bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.856 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Dorsent 2 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Dorsent 2 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Dorsent 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empeldonk is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Groot Dorsent 2 ligt rond € 584.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Dorsent 2?
Huishoudens in de buurt van Groot Dorsent 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empeldonk heeft 35% van de woningen zonnepanelen.