Huiswaardemeter

Woningwaarde De Steen 9

5469TS Erp

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.138
+6,6%
[ € 375.881 – € 478.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.612[ € 393.881 – € 435.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.043[ € 417.514 – € 461.464 ]

Wat is mijn huis waard?

De Steen 9 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.138 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.283Sinds september +0,5%
+€ 26.60812 maanden +6,6%
+€ 11.09112 mnd vs. NL +2,8%
De Steen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.138 voor De Steen 9 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Steen 9 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.043. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.138.

Verwachte verkoopprijs De Steen 9
€ 440.043[ € 417.514 – € 461.464 ]
Verkoper houdt over€ 433.953−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.994+€ 10.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Steen 9 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs De Steen 9
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 414.612[ € 393.881 – € 435.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.681 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Steen 9 adviseren wij in een bod van € 440.043, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.612 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.138+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.043+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.045+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Steen 9 zal in bij een vraagprijs van € 414.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Steen 9 in Erp bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 427.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Steen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.138
Verwachte verkoopprijs€ 440.043
Verwachte vraagprijs€ 414.612
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEmpeldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empeldonk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Empeldonk

Empeldonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Dorsent 2, 5469TJ Erp
Klein Dorsent 2
1980 · 116 m²
€ 391.759
Straatbeeld van Ottenstraat 15, 5469CZ Erp
Ottenstraat 15
1968 · 177 m²
€ 552.857
Straatbeeld van Morsenburg 38, 5469VH Erp
Morsenburg 38
1987 · 144 m²
€ 566.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Steen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.138 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Empeldonk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Steen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Steen 9 in Erp.

Wat is De Steen 9 in Erp waard?
De Steen 9 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.138 (bandbreedte € 375.881 – € 478.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Steen 9 in Erp?
De verwachte vraagprijs van De Steen 9 in Erp is in oktober 2026 € 414.612 (bandbreedte € 393.881 – € 435.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op De Steen 9 in Erp?
Voor De Steen 9 adviseren wij een bod van € 440.043 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Steen 9 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van De Steen 9 in Erp bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Steen 9 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Steen 9 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Steen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empeldonk is € 420.000. De geschatte marktwaarde van De Steen 9 ligt rond € 427.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Steen 9?
Huishoudens in de buurt van De Steen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empeldonk heeft 35% van de woningen zonnepanelen.