Huiswaardemeter

Woningwaarde Amberveld 4

4871BA Etten-Leur

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.852
+17,2%
[ € 549.870 – € 699.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.285[ € 578.821 – € 639.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.817[ € 608.341 – € 672.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Amberveld 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.852 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.219Sinds september +1,3%
+€ 91.79212 maanden +17,2%
+€ 71.14112 mnd vs. NL +13,3%
Amberveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.852 voor Amberveld 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amberveld 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.817. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 624.852.

Verwachte verkoopprijs Amberveld 4
€ 640.817[ € 608.341 – € 672.376 ]
Verkoper houdt over€ 632.518−€ 8.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.783+€ 14.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amberveld 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Amberveld 4
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 609.285[ € 578.821 – € 639.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amberveld 4 adviseren wij in een bod van € 640.817, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 609.285 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.852+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.817+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.858+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amberveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 609.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amberveld 4 in Etten-Leur bedragen € 3.175 per maand bij een woningwaarde van € 624.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.056
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amberveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.852
Verwachte verkoopprijs€ 640.817
Verwachte vraagprijs€ 609.285
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Ambachtlaan 3, 4871ED Etten-Leur
Ambachtlaan 3
2003 · 155 m²
€ 637.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amberveld 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.852 duidelijk in het hogere segment van Sander-Banken 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amberveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amberveld 4 in Etten-Leur.

Wat is Amberveld 4 in Etten-Leur waard?
Amberveld 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.852 (bandbreedte € 549.870 – € 699.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amberveld 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Amberveld 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 609.285 (bandbreedte € 578.821 – € 639.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Amberveld 4 in Etten-Leur?
Voor Amberveld 4 adviseren wij een bod van € 640.817 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amberveld 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Amberveld 4 in Etten-Leur bedragen € 3.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.056 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amberveld 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amberveld 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 91.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amberveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Amberveld 4 ligt rond € 624.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amberveld 4?
Huishoudens in de buurt van Amberveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.