Huiswaardemeter
Straatbeeld van Binnenhof 4, 4871BP Etten-Leur

Woningwaarde Binnenhof 4

4871BP Etten-Leur

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.158
+16,2%
[ € 269.419 – € 342.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.349[ € 281.532 – € 311.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.292[ € 300.113 – € 331.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenhof 4 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.158 (€ 4.860 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.027Sinds mei +1,3%
+€ 42.60912 maanden +16,2%
+€ 31.43312 mnd vs. NL +11,9%
Binnenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.158 voor Binnenhof 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenhof 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.292. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.158.

Verwachte verkoopprijs Binnenhof 4
€ 316.292[ € 300.113 – € 331.703 ]
Verkoper houdt over€ 311.563−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.768+€ 8.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenhof 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenhof 4
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 296.349[ € 281.532 – € 311.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.469 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 537.906[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenhof 4 adviseren wij in een bod van € 316.292, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.349 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.158+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.292+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.107+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 296.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenhof 4 in Etten-Leur bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 306.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.158
Verwachte verkoopprijs€ 316.292
Verwachte vraagprijs€ 296.349
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (33%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerlijkheid 42, 4874MT Etten-Leur
Heerlijkheid 42
2012 · 75 m²
€ 334.260
Straatbeeld van Schipperstraat 62, 4871KK Etten-Leur
Schipperstraat 62
2005 · 108 m²
€ 440.553
Straatbeeld van Havenkwartier 33, 4871CJ Etten-Leur
Havenkwartier 33
2005 · 114 m²
€ 416.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.158 is Binnenhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Sander-Banken 4. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenhof 4 in Etten-Leur.

Wat is Binnenhof 4 in Etten-Leur waard?
Binnenhof 4 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.158 (bandbreedte € 269.419 – € 342.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenhof 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Binnenhof 4 in Etten-Leur is in juni 2026 € 296.349 (bandbreedte € 281.532 – € 311.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenhof 4 in Etten-Leur?
Voor Binnenhof 4 adviseren wij een bod van € 316.292 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenhof 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenhof 4 in Etten-Leur bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenhof 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenhof 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 42.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Binnenhof 4 ligt rond € 306.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Binnenhof 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.