Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhof 21

4871BS Etten-Leur

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.029
+17,2%
[ € 505.146 – € 642.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.884[ € 529.040 – € 584.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.702[ € 561.840 – € 620.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhof 21 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.029 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.550Sinds september +1,3%
+€ 84.32612 maanden +17,2%
+€ 65.35412 mnd vs. NL +13,3%
Buitenhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.029 voor Buitenhof 21 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhof 21 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.702. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 574.029.

Verwachte verkoopprijs Buitenhof 21
€ 591.702[ € 561.840 – € 620.981 ]
Verkoper houdt over€ 583.943−€ 7.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.686+€ 13.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhof 21 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhof 21
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 556.884[ € 529.040 – € 584.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhof 21 adviseren wij in een bod van € 591.702, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 556.884 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.029+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.702+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.287+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 556.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhof 21 in Etten-Leur bedragen € 2.919 per maand bij een woningwaarde van € 574.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.029
Verwachte verkoopprijs€ 591.702
Verwachte vraagprijs€ 556.884
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.029 ligt Buitenhof 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sander-Banken 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhof 21 in Etten-Leur.

Wat is Buitenhof 21 in Etten-Leur waard?
Buitenhof 21 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.029 (bandbreedte € 505.146 – € 642.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhof 21 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Buitenhof 21 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 556.884 (bandbreedte € 529.040 – € 584.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhof 21 in Etten-Leur?
Voor Buitenhof 21 adviseren wij een bod van € 591.702 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhof 21 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhof 21 in Etten-Leur bedragen € 2.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhof 21 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhof 21 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 84.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhof 21 ligt rond € 574.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhof 21?
Huishoudens in de buurt van Buitenhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.