Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhof 39

4871BS Etten-Leur

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.933
+17,2%
[ € 587.781 – € 748.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.983[ € 618.434 – € 683.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.324[ € 650.593 – € 719.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhof 39 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.933 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.785Sinds september +1,3%
+€ 98.12112 maanden +17,2%
+€ 76.04612 mnd vs. NL +13,3%
Buitenhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.933 voor Buitenhof 39 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhof 39 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.324. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 667.933.

Verwachte verkoopprijs Buitenhof 39
€ 685.324[ € 650.593 – € 719.076 ]
Verkoper houdt over€ 676.535−€ 8.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.180+€ 15.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhof 39 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhof 39
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 650.983[ € 618.434 – € 683.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 676.683[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhof 39 adviseren wij in een bod van € 685.324, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 650.983 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.933+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.324+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.590+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 650.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhof 39 in Etten-Leur bedragen € 3.393 per maand bij een woningwaarde van € 667.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.266
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.933
Verwachte verkoopprijs€ 685.324
Verwachte vraagprijs€ 650.983
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Achtersteven 10, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 10
1998 · 244 m²
€ 784.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenhof 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.933 duidelijk in het hogere segment van Sander-Banken 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhof 39 in Etten-Leur.

Wat is Buitenhof 39 in Etten-Leur waard?
Buitenhof 39 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.933 (bandbreedte € 587.781 – € 748.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhof 39 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Buitenhof 39 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 650.983 (bandbreedte € 618.434 – € 683.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhof 39 in Etten-Leur?
Voor Buitenhof 39 adviseren wij een bod van € 685.324 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhof 39 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhof 39 in Etten-Leur bedragen € 3.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.266 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhof 39 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhof 39 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 98.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhof 39 ligt rond € 667.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhof 39?
Huishoudens in de buurt van Buitenhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.