Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhof 45

4871BS Etten-Leur

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.923
+17,2%
[ € 505.932 – € 643.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.789[ € 528.000 – € 583.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.939[ € 560.208 – € 619.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhof 45 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.923 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.562Sinds september +1,3%
+€ 84.45712 maanden +17,2%
+€ 65.45612 mnd vs. NL +13,3%
Buitenhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.923 voor Buitenhof 45 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhof 45 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.939. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.923.

Verwachte verkoopprijs Buitenhof 45
€ 591.939[ € 560.208 – € 619.176 ]
Verkoper houdt over€ 584.178−€ 7.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.928+€ 13.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhof 45 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhof 45
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 555.789[ € 528.000 – € 583.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhof 45 adviseren wij in een bod van € 591.939, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 555.789 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.923+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.939+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.536+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 555.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhof 45 in Etten-Leur bedragen € 2.921 per maand bij een woningwaarde van € 574.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.923
Verwachte verkoopprijs€ 591.939
Verwachte vraagprijs€ 555.789
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.923 ligt Buitenhof 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sander-Banken 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhof 45 in Etten-Leur.

Wat is Buitenhof 45 in Etten-Leur waard?
Buitenhof 45 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.923 (bandbreedte € 505.932 – € 643.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhof 45 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Buitenhof 45 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 555.789 (bandbreedte € 528.000 – € 583.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhof 45 in Etten-Leur?
Voor Buitenhof 45 adviseren wij een bod van € 591.939 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhof 45 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhof 45 in Etten-Leur bedragen € 2.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhof 45 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhof 45 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 84.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhof 45 ligt rond € 574.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhof 45?
Huishoudens in de buurt van Buitenhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.