Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorstendom 10

4871BV Etten-Leur

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.795
+17,2%
[ € 510.220 – € 649.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.382[ € 534.263 – € 590.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.747[ € 567.387 – € 627.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorstendom 10 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.795 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.626Sinds september +1,3%
+€ 85.17312 maanden +17,2%
+€ 66.01112 mnd vs. NL +13,3%
Vorstendom 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.795 voor Vorstendom 10 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorstendom 10 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.747. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 579.795.

Verwachte verkoopprijs Vorstendom 10
€ 597.747[ € 567.387 – € 627.112 ]
Verkoper houdt over€ 589.922−€ 7.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.852+€ 14.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorstendom 10 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Vorstendom 10
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 562.382[ € 534.263 – € 590.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorstendom 10 adviseren wij in een bod van € 597.747, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 562.382 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.795+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.747+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.634+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorstendom 10 zal in bij een vraagprijs van € 562.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorstendom 10 in Etten-Leur bedragen € 2.954 per maand bij een woningwaarde van € 579.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorstendom 10

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.795
Verwachte verkoopprijs€ 597.747
Verwachte vraagprijs€ 562.382
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Schermerhornbeemd 6, 4871HE Etten-Leur
Schermerhornbeemd 6
1994 · 187 m²
€ 699.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.795 ligt Vorstendom 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sander-Banken 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vorstendom 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorstendom 10 in Etten-Leur.

Wat is Vorstendom 10 in Etten-Leur waard?
Vorstendom 10 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.795 (bandbreedte € 510.220 – € 649.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorstendom 10 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vorstendom 10 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 562.382 (bandbreedte € 534.263 – € 590.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorstendom 10 in Etten-Leur?
Voor Vorstendom 10 adviseren wij een bod van € 597.747 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorstendom 10 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vorstendom 10 in Etten-Leur bedragen € 2.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorstendom 10 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorstendom 10 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 85.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorstendom 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vorstendom 10 ligt rond € 579.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorstendom 10?
Huishoudens in de buurt van Vorstendom 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.