Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorstendom 4

4871BV Etten-Leur

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.591
+17,2%
[ € 558.440 – € 710.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.776[ € 584.037 – € 645.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.373[ € 613.823 – € 678.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorstendom 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.591 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.347Sinds september +1,3%
+€ 93.22312 maanden +17,2%
+€ 72.25012 mnd vs. NL +13,3%
Vorstendom 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.591 voor Vorstendom 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorstendom 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.373. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 634.591.

Verwachte verkoopprijs Vorstendom 4
€ 653.373[ € 613.823 – € 678.436 ]
Verkoper houdt over€ 644.936−€ 8.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.590+€ 15.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorstendom 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Vorstendom 4
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 614.776[ € 584.037 – € 645.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorstendom 4 adviseren wij in een bod van € 653.373, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 614.776 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.591+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.373+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.042+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorstendom 4 zal in bij een vraagprijs van € 614.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorstendom 4 in Etten-Leur bedragen € 3.225 per maand bij een woningwaarde van € 634.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.103
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorstendom 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.591
Verwachte verkoopprijs€ 653.373
Verwachte vraagprijs€ 614.776
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Schermerhornbeemd 6, 4871HE Etten-Leur
Schermerhornbeemd 6
1994 · 187 m²
€ 699.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vorstendom 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.591 duidelijk in het hogere segment van Sander-Banken 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vorstendom 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorstendom 4 in Etten-Leur.

Wat is Vorstendom 4 in Etten-Leur waard?
Vorstendom 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.591 (bandbreedte € 558.440 – € 710.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorstendom 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vorstendom 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 614.776 (bandbreedte € 584.037 – € 645.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorstendom 4 in Etten-Leur?
Voor Vorstendom 4 adviseren wij een bod van € 653.373 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorstendom 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vorstendom 4 in Etten-Leur bedragen € 3.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.103 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorstendom 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorstendom 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 93.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorstendom 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vorstendom 4 ligt rond € 634.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorstendom 4?
Huishoudens in de buurt van Vorstendom 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.