Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogdom 4

4871BW Etten-Leur

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.228
+17,2%
[ € 509.721 – € 648.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.221[ € 534.110 – € 590.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.750[ € 566.691 – € 626.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogdom 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.228 (€ 2.925 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.618Sinds september +1,3%
+€ 85.09012 maanden +17,2%
+€ 65.94612 mnd vs. NL +13,3%
Hertogdom 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.228 voor Hertogdom 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogdom 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.750. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.228.

Verwachte verkoopprijs Hertogdom 4
€ 596.750[ € 566.691 – € 626.342 ]
Verkoper houdt over€ 588.936−€ 7.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.835+€ 14.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogdom 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogdom 4
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 562.221[ € 534.110 – € 590.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogdom 4 adviseren wij in een bod van € 596.750, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 562.221 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.228+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.750+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.588+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogdom 4 zal in bij een vraagprijs van € 562.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogdom 4 in Etten-Leur bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 579.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogdom 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.228
Verwachte verkoopprijs€ 596.750
Verwachte vraagprijs€ 562.221
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Achtersteven 10, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 10
1998 · 244 m²
€ 784.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.228 ligt Hertogdom 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sander-Banken 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hertogdom 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogdom 4 in Etten-Leur.

Wat is Hertogdom 4 in Etten-Leur waard?
Hertogdom 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.228 (bandbreedte € 509.721 – € 648.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogdom 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Hertogdom 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 562.221 (bandbreedte € 534.110 – € 590.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogdom 4 in Etten-Leur?
Voor Hertogdom 4 adviseren wij een bod van € 596.750 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogdom 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogdom 4 in Etten-Leur bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogdom 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogdom 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 85.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogdom 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Hertogdom 4 ligt rond € 579.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogdom 4?
Huishoudens in de buurt van Hertogdom 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.