Huiswaardemeter

Woningwaarde Lichttorenhoofd 35

4871CA Etten-Leur

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.351
+17,2%
[ € 294.229 – € 374.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.537[ € 307.360 – € 339.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.527[ € 327.953 – € 362.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.351 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.398Sinds september +1,3%
+€ 49.11712 maanden +17,2%
+€ 38.06712 mnd vs. NL +13,3%
Lichttorenhoofd 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.351 voor Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.527. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.351.

Verwachte verkoopprijs Lichttorenhoofd 35
€ 345.527[ € 327.953 – € 362.475 ]
Verkoper houdt over€ 340.476−€ 5.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.588+€ 9.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Lichttorenhoofd 35
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 323.537[ € 307.360 – € 339.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lichttorenhoofd 35 adviseren wij in een bod van € 345.527, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 323.537 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.351+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.527+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.803+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lichttorenhoofd 35 zal in bij een vraagprijs van € 323.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 334.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lichttorenhoofd 35

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.351
Verwachte verkoopprijs€ 345.527
Verwachte vraagprijs€ 323.537
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Brugstraat 21A, 4871XP Etten-Leur
Korte Brugstraat 21A
1940 · 70 m²
€ 279.202
Straatbeeld van Kerkstraat 37, 4871EB Etten-Leur
Kerkstraat 37
1948 · 94 m²
€ 332.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.351 is Lichttorenhoofd 35 een van de meer betaalbare woningen in Noord 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lichttorenhoofd 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur.

Wat is Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur waard?
Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.351 (bandbreedte € 294.229 – € 374.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 323.537 (bandbreedte € 307.360 – € 339.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur?
Voor Lichttorenhoofd 35 adviseren wij een bod van € 345.527 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lichttorenhoofd 35 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 49.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lichttorenhoofd 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Lichttorenhoofd 35 ligt rond € 334.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lichttorenhoofd 35?
Huishoudens in de buurt van Lichttorenhoofd 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.