Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Bergenplein 13

4871CD Etten-Leur

Te koop
144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.222
+16,2%
[ € 536.115 – € 682.329 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.254[ € 588.087 – € 649.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Bergenplein 13 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 609.222 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.013Sinds mei +1,3%
+€ 84.78812 maanden +16,2%
+€ 62.54912 mnd vs. NL +11,9%
Van Bergenplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.222 voor Van Bergenplein 13 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Bergenplein 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.254. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 609.222.

Verwachte verkoopprijs Van Bergenplein 13
€ 627.254[ € 588.087 – € 649.991 ]
Verkoper houdt over€ 619.104−€ 8.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.949+€ 14.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.104

Wat is de vraagprijs?

Van Bergenplein 13 in Etten-Leur staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Vraagprijs Van Bergenplein 13
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 529.939[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Bergenplein 13 adviseren wij in een bod van € 627.254, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.222+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.254+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.617+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Bergenplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Bergenplein 13 in Etten-Leur bedragen € 3.037 per maand bij een woningwaarde van € 609.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 305.000€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.979
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Bergenplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.222
Verwachte verkoopprijs€ 627.254
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 141, 4871VC Etten-Leur
Wilgenlaan 141
1973 · 135 m²
€ 338.249
Straatbeeld van Cederstraat 34, 4871VL Etten-Leur
Cederstraat 34
1973 · 118 m²
€ 360.329
Straatbeeld van Baai 96, 4871BD Etten-Leur
Baai 96
1972 · 121 m²
€ 369.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Bergenplein 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.222 duidelijk in het hogere segment van Noord 2. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Bergenplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Bergenplein 13 in Etten-Leur.

Wat is Van Bergenplein 13 in Etten-Leur waard?
Van Bergenplein 13 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.222 (bandbreedte € 536.115 – € 682.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de vraagprijs van Van Bergenplein 13 in Etten-Leur?
Van Bergenplein 13 in Etten-Leur staat in juni 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Bergenplein 13 in Etten-Leur?
Voor Van Bergenplein 13 adviseren wij een bod van € 627.254 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Bergenplein 13 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van Bergenplein 13 in Etten-Leur bedragen € 3.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.979 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Bergenplein 13 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Bergenplein 13 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 84.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Bergenplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Van Bergenplein 13 ligt rond € 609.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Bergenplein 13?
Huishoudens in de buurt van Van Bergenplein 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.