Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Bergenplein 39M

4871CD Etten-Leur

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 5.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.462
+17,2%
[ € 398.167 – € 506.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.278[ € 417.314 – € 461.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.042[ € 442.353 – € 488.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Bergenplein 39M in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.462 (€ 5.201 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.951Sinds september +1,3%
+€ 66.46812 maanden +17,2%
+€ 51.51412 mnd vs. NL +13,3%
Van Bergenplein 39M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.462 voor Van Bergenplein 39M in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Bergenplein 39M in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.042. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.462.

Verwachte verkoopprijs Van Bergenplein 39M
€ 466.042[ € 442.353 – € 488.917 ]
Verkoper houdt over€ 459.666−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.513+€ 11.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Bergenplein 39M in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.049 per m².

Verwachte vraagprijs Van Bergenplein 39M
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 439.278[ € 417.314 – € 461.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.049[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Bergenplein 39M adviseren wij in een bod van € 466.042, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.278 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.462+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.042+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.344+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Bergenplein 39M zal in bij een vraagprijs van € 439.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Bergenplein 39M in Etten-Leur bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 452.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Bergenplein 39M

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.462
Verwachte verkoopprijs€ 466.042
Verwachte vraagprijs€ 439.278
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 4 besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Noord 4

Noord 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Brugstraat 17A, 4871CL Etten-Leur
Lange Brugstraat 17A
1907 · 78 m²
€ 294.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Van Bergenplein 39M bedraagt € 452.462. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Bergenplein 39M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Bergenplein 39M in Etten-Leur.

Wat is Van Bergenplein 39M in Etten-Leur waard?
Van Bergenplein 39M in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.462 (bandbreedte € 398.167 – € 506.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Bergenplein 39M in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van Bergenplein 39M in Etten-Leur is in oktober 2026 € 439.278 (bandbreedte € 417.314 – € 461.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Bergenplein 39M in Etten-Leur?
Voor Van Bergenplein 39M adviseren wij een bod van € 466.042 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Bergenplein 39M in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van Bergenplein 39M in Etten-Leur bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Bergenplein 39M in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Bergenplein 39M in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 66.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Van Bergenplein 39M?
Huishoudens in de buurt van Van Bergenplein 39M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).