Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Bergenplein 32

4871CE Etten-Leur

Te koop
41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.473
+16,4%
[ € 178.176 – € 226.770 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 195.000[ € 185.250 – € 204.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.320[ € 198.218 – € 219.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Bergenplein 32 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 202.473 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.663Sinds juli +1,3%
+€ 28.59512 maanden +16,4%
+€ 22.45412 mnd vs. NL +12,9%
Van Bergenplein 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.473 voor Van Bergenplein 32 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Bergenplein 32 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.320. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 202.473.

Verwachte verkoopprijs Van Bergenplein 32
€ 209.320[ € 198.218 – € 219.083 ]
Verkoper houdt over€ 205.767−€ 3.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.656+€ 6.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.767

Wat is de vraagprijs?

Van Bergenplein 32 in Etten-Leur staat in te koop voor € 195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.756 per m².

Vraagprijs Van Bergenplein 32
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 195.000[ € 185.250 – € 204.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.756[ € 4.518 – € 4.994 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 487.240[ € 195.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Bergenplein 32 adviseren wij in een bod van € 209.320, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 195.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.473+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.320+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.786+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Bergenplein 32 zal in bij een vraagprijs van € 195.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Bergenplein 32 in Etten-Leur bedragen € 1.049 per maand bij een woningwaarde van € 202.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 990
OZB€ 13
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Bergenplein 32

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.473
Verwachte verkoopprijs€ 209.320
Vraagprijs€ 195.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leurse Branden 24D, 4871EK Etten-Leur
Leurse Branden 24D
1984 · 30 m²
€ 411.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.473 is Van Bergenplein 32 een van de meer betaalbare woningen in Noord 2. De waardestijging van +16,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Bergenplein 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Bergenplein 32 in Etten-Leur.

Wat is Van Bergenplein 32 in Etten-Leur waard?
Van Bergenplein 32 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.473 (bandbreedte € 178.176 – € 226.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de vraagprijs van Van Bergenplein 32 in Etten-Leur?
Van Bergenplein 32 in Etten-Leur staat in augustus 2026 te koop voor € 195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Bergenplein 32 in Etten-Leur?
Voor Van Bergenplein 32 adviseren wij een bod van € 209.320 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Bergenplein 32 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van Bergenplein 32 in Etten-Leur bedragen € 1.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 990 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Bergenplein 32 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Bergenplein 32 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,4% (+€ 28.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Bergenplein 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Van Bergenplein 32 ligt rond € 202.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Bergenplein 32?
Huishoudens in de buurt van Van Bergenplein 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.