Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Bergenplein 58

4871CG Etten-Leur

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.822
+17,2%
[ € 335.123 – € 426.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.572[ € 350.143 – € 387.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.480[ € 373.252 – € 412.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Bergenplein 58 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.822 (€ 2.441 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.009Sinds september +1,3%
+€ 55.94412 maanden +17,2%
+€ 43.35812 mnd vs. NL +13,3%
Van Bergenplein 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.822 voor Van Bergenplein 58 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Bergenplein 58 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.480. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.822.

Verwachte verkoopprijs Van Bergenplein 58
€ 393.480[ € 373.252 – € 412.543 ]
Verkoper houdt over€ 387.902−€ 5.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.500+€ 10.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Bergenplein 58 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Van Bergenplein 58
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 368.572[ € 350.143 – € 387.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Bergenplein 58 adviseren wij in een bod van € 393.480, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.572 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.822+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.480+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.154+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Bergenplein 58 zal in bij een vraagprijs van € 368.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Bergenplein 58 in Etten-Leur bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 380.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Bergenplein 58

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.822
Verwachte verkoopprijs€ 393.480
Verwachte vraagprijs€ 368.572
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 141, 4871VC Etten-Leur
Wilgenlaan 141
1973 · 135 m²
€ 340.632
Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur
Godwaldtlaan 45
1970 · 140 m²
€ 347.700
Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Bergenplein 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.822 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord 2 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Bergenplein 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Bergenplein 58 in Etten-Leur.

Wat is Van Bergenplein 58 in Etten-Leur waard?
Van Bergenplein 58 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.822 (bandbreedte € 335.123 – € 426.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Bergenplein 58 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van Bergenplein 58 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 368.572 (bandbreedte € 350.143 – € 387.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Bergenplein 58 in Etten-Leur?
Voor Van Bergenplein 58 adviseren wij een bod van € 393.480 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Bergenplein 58 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van Bergenplein 58 in Etten-Leur bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Bergenplein 58 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Bergenplein 58 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 55.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Bergenplein 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Van Bergenplein 58 ligt rond € 380.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Bergenplein 58?
Huishoudens in de buurt van Van Bergenplein 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.