Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeieraak 54

4871DG Etten-Leur

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.139
+17,2%
[ € 380.282 – € 483.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.542[ € 398.565 – € 440.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.114[ € 422.479 – € 466.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeieraak 54 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.139 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.684Sinds september +1,3%
+€ 63.48212 maanden +17,2%
+€ 49.20012 mnd vs. NL +13,3%
Boeieraak 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.139 voor Boeieraak 54 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeieraak 54 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.114. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.139.

Verwachte verkoopprijs Boeieraak 54
€ 445.114[ € 422.479 – € 466.950 ]
Verkoper houdt over€ 438.968−€ 6.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.166+€ 11.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeieraak 54 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs Boeieraak 54
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 419.542[ € 398.565 – € 440.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeieraak 54 adviseren wij in een bod van € 445.114, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.542 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.139+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.114+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.370+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeieraak 54 zal in bij een vraagprijs van € 419.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeieraak 54 in Etten-Leur bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 432.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeieraak 54

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.139
Verwachte verkoopprijs€ 445.114
Verwachte vraagprijs€ 419.542
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtersteven 64, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 64
1998 · 113 m²
€ 479.643
Straatbeeld van Havenkwartier 33, 4871CJ Etten-Leur
Havenkwartier 33
2005 · 114 m²
€ 419.866
Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeieraak 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Keen willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeieraak 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeieraak 54 in Etten-Leur.

Wat is Boeieraak 54 in Etten-Leur waard?
Boeieraak 54 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.139 (bandbreedte € 380.282 – € 483.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeieraak 54 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Boeieraak 54 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 419.542 (bandbreedte € 398.565 – € 440.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeieraak 54 in Etten-Leur?
Voor Boeieraak 54 adviseren wij een bod van € 445.114 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeieraak 54 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Boeieraak 54 in Etten-Leur bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeieraak 54 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeieraak 54 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 63.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeieraak 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Boeieraak 54 ligt rond € 432.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeieraak 54?
Huishoudens in de buurt van Boeieraak 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.