Huiswaardemeter

Woningwaarde Bezaan 10

4871DN Etten-Leur

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.180
+17,2%
[ € 318.718 – € 405.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.703[ € 333.168 – € 368.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.032[ € 354.824 – € 392.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezaan 10 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.180 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.764Sinds september +1,3%
+€ 53.20512 maanden +17,2%
+€ 41.23512 mnd vs. NL +13,3%
Bezaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.180 voor Bezaan 10 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezaan 10 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.032. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.180.

Verwachte verkoopprijs Bezaan 10
€ 374.032[ € 354.824 – € 392.173 ]
Verkoper houdt over€ 368.668−€ 5.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.663+€ 9.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bezaan 10 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs Bezaan 10
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 350.703[ € 333.168 – € 368.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.897[ € 3.702 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezaan 10 adviseren wij in een bod van € 374.032, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.703 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.180+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.032+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.734+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 350.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezaan 10 in Etten-Leur bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 362.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.180
Verwachte verkoopprijs€ 374.032
Verwachte vraagprijs€ 350.703
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karnsberg 66, 4871JA Etten-Leur
Karnsberg 66
2001 · 82 m²
€ 372.516
Straatbeeld van Slagveld 177, 4871ND Etten-Leur
Slagveld 177
2000 · 105 m²
€ 464.142
Straatbeeld van Achtersteven 46, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 46
1998 · 108 m²
€ 492.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.180 is Bezaan 10 een van de meer betaalbare woningen in De Keen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bezaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezaan 10 in Etten-Leur.

Wat is Bezaan 10 in Etten-Leur waard?
Bezaan 10 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.180 (bandbreedte € 318.718 – € 405.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bezaan 10 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bezaan 10 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 350.703 (bandbreedte € 333.168 – € 368.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezaan 10 in Etten-Leur?
Voor Bezaan 10 adviseren wij een bod van € 374.032 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezaan 10 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bezaan 10 in Etten-Leur bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezaan 10 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezaan 10 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 53.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Bezaan 10 ligt rond € 362.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezaan 10?
Huishoudens in de buurt van Bezaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.