Huiswaardemeter

Woningwaarde Bezaan 5

4871DN Etten-Leur

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.105
+17,2%
[ € 295.772 – € 376.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.466[ € 309.193 – € 341.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.091[ € 329.291 – € 363.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezaan 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.105 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.421Sinds september +1,3%
+€ 49.37512 maanden +17,2%
+€ 38.26712 mnd vs. NL +13,3%
Bezaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.105 voor Bezaan 5 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezaan 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.091. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.105.

Verwachte verkoopprijs Bezaan 5
€ 347.091[ € 329.291 – € 363.952 ]
Verkoper houdt over€ 342.023−€ 5.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.183+€ 9.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bezaan 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Bezaan 5
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 325.466[ € 309.193 – € 341.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezaan 5 adviseren wij in een bod van € 347.091, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.466 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.105+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.091+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.446+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 325.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezaan 5 in Etten-Leur bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 336.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.105
Verwachte verkoopprijs€ 347.091
Verwachte vraagprijs€ 325.466
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karnsberg 66, 4871JA Etten-Leur
Karnsberg 66
2001 · 82 m²
€ 372.516
Straatbeeld van Slagveld 177, 4871ND Etten-Leur
Slagveld 177
2000 · 105 m²
€ 464.142
Straatbeeld van Achtersteven 46, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 46
1998 · 108 m²
€ 492.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.105 is Bezaan 5 een van de meer betaalbare woningen in De Keen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bezaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezaan 5 in Etten-Leur.

Wat is Bezaan 5 in Etten-Leur waard?
Bezaan 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.105 (bandbreedte € 295.772 – € 376.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bezaan 5 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bezaan 5 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 325.466 (bandbreedte € 309.193 – € 341.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezaan 5 in Etten-Leur?
Voor Bezaan 5 adviseren wij een bod van € 347.091 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezaan 5 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bezaan 5 in Etten-Leur bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezaan 5 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezaan 5 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 49.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Bezaan 5 ligt rond € 336.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezaan 5?
Huishoudens in de buurt van Bezaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.