Huiswaardemeter

Woningwaarde Klompenmakerstraat 21B

4871EM Etten-Leur

44 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.526
+17,2%
[ € 231.023 – € 294.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.063[ € 241.360 – € 266.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.271[ € 257.531 – € 284.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.526 (€ 5.967 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.453Sinds september +1,3%
+€ 38.56612 maanden +17,2%
+€ 29.89012 mnd vs. NL +13,3%
Klompenmakerstraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.526 voor Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.271. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.526.

Verwachte verkoopprijs Klompenmakerstraat 21B
€ 271.271[ € 257.531 – € 284.639 ]
Verkoper houdt over€ 267.037−€ 4.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.846+€ 7.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.774 per m².

Verwachte vraagprijs Klompenmakerstraat 21B
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 254.063[ € 241.360 – € 266.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.774[ € 5.485 – € 6.063 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klompenmakerstraat 21B adviseren wij in een bod van € 271.271, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.063 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.526+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.271+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.835+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klompenmakerstraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 254.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 262.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klompenmakerstraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.526
Verwachte verkoopprijs€ 271.271
Verwachte vraagprijs€ 254.063
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtAttelaken→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Attelaken besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (19%)
C (6%)
D (1%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Attelaken

Attelaken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 6E, 4871WD Etten-Leur
Van 't Hoffstraat 6E
2023 · 65 m²
€ 326.730
Straatbeeld van Kapelstraat 2C, 4871EC Etten-Leur
Kapelstraat 2C
2021 · 85 m²
€ 475.387
Straatbeeld van Zonnestad 51, 4874MV Etten-Leur
Zonnestad 51
2023 · 88 m²
€ 503.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Klompenmakerstraat 21B bedraagt € 262.526. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klompenmakerstraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur.

Wat is Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur waard?
Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.526 (bandbreedte € 231.023 – € 294.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Attelaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur is in oktober 2026 € 254.063 (bandbreedte € 241.360 – € 266.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur?
Voor Klompenmakerstraat 21B adviseren wij een bod van € 271.271 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klompenmakerstraat 21B in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 38.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Klompenmakerstraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Klompenmakerstraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Attelaken heeft 28% van de woningen zonnepanelen.