Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 6E, 4871WD Etten-Leur

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 6E

4871WD Etten-Leur

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.730
+16,4%
[ € 287.522 – € 365.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.327[ € 300.511 – € 332.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.475[ € 320.345 – € 354.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 326.730 (€ 5.027 per m²). Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.297Sinds juli +1,3%
+€ 46.14312 maanden +16,4%
+€ 36.23312 mnd vs. NL +12,9%
Van 't Hoffstraat 6E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.730 voor Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.475. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.730.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 6E
€ 337.475[ € 320.345 – € 354.064 ]
Verkoper houdt over€ 332.513−€ 4.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.375+€ 8.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.867 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffstraat 6E
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 316.327[ € 300.511 – € 332.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.867[ € 4.623 – € 5.110 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 487.240[ € 195.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 6E adviseren wij in een bod van € 337.475, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.327 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.730+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.475+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.349+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 6E zal in bij een vraagprijs van € 316.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 326.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 6E

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.730
Verwachte verkoopprijs€ 337.475
Verwachte vraagprijs€ 316.327
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 1 besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Baai 1

Baai 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnestad 51, 4874MV Etten-Leur
Zonnestad 51
2023 · 88 m²
€ 503.086
Straatbeeld van Kapelstraat 2C, 4871EC Etten-Leur
Kapelstraat 2C
2021 · 85 m²
€ 475.387
Straatbeeld van Don Boscoplantsoen 60, 4874NW Etten-Leur
Don Boscoplantsoen 60
2014 · 89 m²
€ 412.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van 't Hoffstraat 6E ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baai 1 willen wonen. De waardestijging van +16,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 6E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur.

Wat is Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur waard?
Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.730 (bandbreedte € 287.522 – € 365.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur is in augustus 2026 € 316.327 (bandbreedte € 300.511 – € 332.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur?
Voor Van 't Hoffstraat 6E adviseren wij een bod van € 337.475 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 6E in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,4% (+€ 46.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 6E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 1 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 6E ligt rond € 326.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 6E?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 6E besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 1 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.