Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Zuylenhof 21

4871HL Etten-Leur

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.560
+17,2%
[ € 422.893 – € 538.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.490[ € 443.166 – € 489.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.055[ € 469.756 – € 519.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.560 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.321Sinds september +1,3%
+€ 70.59512 maanden +17,2%
+€ 54.71212 mnd vs. NL +13,3%
Van Zuylenhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.560 voor Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.055. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.560.

Verwachte verkoopprijs Van Zuylenhof 21
€ 495.055[ € 469.756 – € 519.204 ]
Verkoper houdt over€ 488.359−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.106+€ 12.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Van Zuylenhof 21
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 466.490[ € 443.166 – € 489.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.633 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Zuylenhof 21 adviseren wij in een bod van € 495.055, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.490 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.560+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.055+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.808+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Zuylenhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 466.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 480.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Zuylenhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.560
Verwachte verkoopprijs€ 495.055
Verwachte vraagprijs€ 466.490
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 3 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (51%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sander-Banken 3

Sander-Banken 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan van Oldenbarneveltlaan 22, 4871HA Etten-Leur
Johan van Oldenbarneveltlaan 22
1994 · 127 m²
€ 399.154
Straatbeeld van Piersonhorst 25, 4871HG Etten-Leur
Piersonhorst 25
1994 · 115 m²
€ 407.903
Straatbeeld van Heemskerkhorst 3, 4871HH Etten-Leur
Heemskerkhorst 3
1993 · 103 m²
€ 489.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Zuylenhof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sander-Banken 3 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Zuylenhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur.

Wat is Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur waard?
Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.560 (bandbreedte € 422.893 – € 538.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 466.490 (bandbreedte € 443.166 – € 489.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur?
Voor Van Zuylenhof 21 adviseren wij een bod van € 495.055 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Zuylenhof 21 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 70.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Zuylenhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 3 is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Van Zuylenhof 21 ligt rond € 480.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Zuylenhof 21?
Huishoudens in de buurt van Van Zuylenhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 3 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.