Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandschel 9

4871JS Etten-Leur

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.342
+17,2%
[ € 306.541 – € 390.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.051[ € 320.198 – € 353.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.011[ € 341.651 – € 377.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandschel 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.342 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.582Sinds september +1,3%
+€ 51.17212 maanden +17,2%
+€ 39.65912 mnd vs. NL +13,3%
Zandschel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.342 voor Zandschel 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandschel 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.011. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.342.

Verwachte verkoopprijs Zandschel 9
€ 360.011[ € 341.651 – € 377.616 ]
Verkoper houdt over€ 354.801−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.361+€ 9.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandschel 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Zandschel 9
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 337.051[ € 320.198 – € 353.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.480 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandschel 9 adviseren wij in een bod van € 360.011, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 337.051 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.342+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.011+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.012+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandschel 9 zal in bij een vraagprijs van € 337.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandschel 9 in Etten-Leur bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 348.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandschel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.342
Verwachte verkoopprijs€ 360.011
Verwachte vraagprijs€ 337.051
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karnsberg 66, 4871JA Etten-Leur
Karnsberg 66
2001 · 82 m²
€ 372.516
Straatbeeld van Slagveld 177, 4871ND Etten-Leur
Slagveld 177
2000 · 105 m²
€ 464.142
Straatbeeld van Achtersteven 46, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 46
1998 · 108 m²
€ 492.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.342 is Zandschel 9 een van de meer betaalbare woningen in De Keen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandschel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandschel 9 in Etten-Leur.

Wat is Zandschel 9 in Etten-Leur waard?
Zandschel 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.342 (bandbreedte € 306.541 – € 390.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandschel 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Zandschel 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 337.051 (bandbreedte € 320.198 – € 353.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandschel 9 in Etten-Leur?
Voor Zandschel 9 adviseren wij een bod van € 360.011 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandschel 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Zandschel 9 in Etten-Leur bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandschel 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandschel 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 51.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandschel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Zandschel 9 ligt rond € 348.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandschel 9?
Huishoudens in de buurt van Zandschel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.