Huiswaardemeter

Woningwaarde Moutershof 11

4871KP Etten-Leur

186 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.619
+17,2%
[ € 559.345 – € 711.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.549[ € 588.572 – € 650.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.105[ € 619.178 – € 684.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Moutershof 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.619 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.360Sinds september +1,3%
+€ 93.37412 maanden +17,2%
+€ 72.36712 mnd vs. NL +13,3%
Moutershof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.619 voor Moutershof 11 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moutershof 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.105. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 635.619.

Verwachte verkoopprijs Moutershof 11
€ 652.105[ € 619.178 – € 684.353 ]
Verkoper houdt over€ 643.682−€ 8.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.297+€ 15.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moutershof 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Moutershof 11
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 619.549[ € 588.572 – € 650.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moutershof 11 adviseren wij in een bod van € 652.105, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 619.549 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.619+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.105+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.710+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moutershof 11 zal in bij een vraagprijs van € 619.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moutershof 11 in Etten-Leur bedragen € 3.230 per maand bij een woningwaarde van € 635.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moutershof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.619
Verwachte verkoopprijs€ 652.105
Verwachte vraagprijs€ 619.549
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muldersweg 76, 4871KH Etten-Leur
Muldersweg 76
2006 · 162 m²
€ 754.534
Straatbeeld van Busschieterslaan 9, 4871LT Etten-Leur
Busschieterslaan 9
2008 · 150 m²
€ 641.147
Straatbeeld van Schipperstraat 50, 4871KK Etten-Leur
Schipperstraat 50
2005 · 136 m²
€ 506.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.619 ligt Moutershof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schoenmakershoek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moutershof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moutershof 11 in Etten-Leur.

Wat is Moutershof 11 in Etten-Leur waard?
Moutershof 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.619 (bandbreedte € 559.345 – € 711.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moutershof 11 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Moutershof 11 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 619.549 (bandbreedte € 588.572 – € 650.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Moutershof 11 in Etten-Leur?
Voor Moutershof 11 adviseren wij een bod van € 652.105 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moutershof 11 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Moutershof 11 in Etten-Leur bedragen € 3.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moutershof 11 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moutershof 11 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 93.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moutershof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Moutershof 11 ligt rond € 635.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moutershof 11?
Huishoudens in de buurt van Moutershof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.