Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuindersweg 36

4871LH Etten-Leur

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.111
+17,2%
[ € 541.298 – € 688.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.086[ € 570.082 – € 630.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.512[ € 598.586 – € 661.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuindersweg 36 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.111 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.090Sinds september +1,3%
+€ 90.36112 maanden +17,2%
+€ 70.03212 mnd vs. NL +13,3%
Tuindersweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.111 voor Tuindersweg 36 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuindersweg 36 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.512. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.111.

Verwachte verkoopprijs Tuindersweg 36
€ 630.512[ € 598.586 – € 661.595 ]
Verkoper houdt over€ 622.326−€ 8.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.272+€ 14.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuindersweg 36 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Tuindersweg 36
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 600.086[ € 570.082 – € 630.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuindersweg 36 adviseren wij in een bod van € 630.512, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 600.086 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.111+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.512+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.038+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuindersweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 600.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuindersweg 36 in Etten-Leur bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 615.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.008
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuindersweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.111
Verwachte verkoopprijs€ 630.512
Verwachte vraagprijs€ 600.086
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttershof 30, 4871LL Etten-Leur
Schuttershof 30
2009 · 135 m²
€ 615.851
Straatbeeld van Schipperstraat 50, 4871KK Etten-Leur
Schipperstraat 50
2005 · 136 m²
€ 506.366
Straatbeeld van Busschieterslaan 9, 4871LT Etten-Leur
Busschieterslaan 9
2008 · 150 m²
€ 641.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.111 ligt Tuindersweg 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schoenmakershoek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuindersweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuindersweg 36 in Etten-Leur.

Wat is Tuindersweg 36 in Etten-Leur waard?
Tuindersweg 36 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.111 (bandbreedte € 541.298 – € 688.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuindersweg 36 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Tuindersweg 36 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 600.086 (bandbreedte € 570.082 – € 630.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuindersweg 36 in Etten-Leur?
Voor Tuindersweg 36 adviseren wij een bod van € 630.512 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuindersweg 36 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Tuindersweg 36 in Etten-Leur bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.008 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuindersweg 36 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuindersweg 36 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 90.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuindersweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Tuindersweg 36 ligt rond € 615.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuindersweg 36?
Huishoudens in de buurt van Tuindersweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.