Huiswaardemeter

Woningwaarde Herautstraat 4

4871LN Etten-Leur

251 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.804
+17,2%
[ € 791.828 – € 1.007.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.423[ € 835.452 – € 923.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.657[ € 873.883 – € 965.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Herautstraat 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.804 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.835Sinds september +1,3%
+€ 132.18312 maanden +17,2%
+€ 102.44412 mnd vs. NL +13,3%
Herautstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.804 voor Herautstraat 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herautstraat 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.657. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 899.804.

Verwachte verkoopprijs Herautstraat 4
€ 920.657[ € 873.883 – € 965.870 ]
Verkoper houdt over€ 909.280−€ 11.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.220+€ 20.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herautstraat 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Herautstraat 4
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 879.423[ € 835.452 – € 923.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.328 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herautstraat 4 adviseren wij in een bod van € 920.657, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 879.423 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.804+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.657+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.690+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herautstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 879.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herautstraat 4 in Etten-Leur bedragen € 4.556 per maand bij een woningwaarde van € 899.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.400
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herautstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.804
Verwachte verkoopprijs€ 920.657
Verwachte vraagprijs€ 879.423
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herautstraat 6, 4871LN Etten-Leur
Herautstraat 6
2006 · 286 m²
€ 1.105.874
Straatbeeld van Muldersweg 76, 4871KH Etten-Leur
Muldersweg 76
2006 · 162 m²
€ 754.534
Straatbeeld van Busschieterslaan 9, 4871LT Etten-Leur
Busschieterslaan 9
2008 · 150 m²
€ 641.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herautstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.804 duidelijk in het hogere segment van Schoenmakershoek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herautstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herautstraat 4 in Etten-Leur.

Wat is Herautstraat 4 in Etten-Leur waard?
Herautstraat 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.804 (bandbreedte € 791.828 – € 1.007.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herautstraat 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Herautstraat 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 879.423 (bandbreedte € 835.452 – € 923.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Herautstraat 4 in Etten-Leur?
Voor Herautstraat 4 adviseren wij een bod van € 920.657 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herautstraat 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Herautstraat 4 in Etten-Leur bedragen € 4.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.400 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herautstraat 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herautstraat 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 132.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herautstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Herautstraat 4 ligt rond € 899.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herautstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Herautstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.