Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaandrigstraat 4

4871LS Etten-Leur

Te koop
220 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.102.371
+17,2%
[ € 970.086 – € 1.234.656 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.129.258[ € 1.067.206 – € 1.179.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.102.371 (€ 5.011 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.499Sinds september +1,3%
+€ 161.94112 maanden +17,2%
+€ 125.50812 mnd vs. NL +13,3%
Vaandrigstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.102.371 voor Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.129.258. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.102.371.

Verwachte verkoopprijs Vaandrigstraat 4
€ 1.129.258[ € 1.067.206 – € 1.179.544 ]
Verkoper houdt over€ 1.115.586−€ 13.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.153.993+€ 24.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.129.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.115.586

Wat is de vraagprijs?

Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur staat in te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.886 per m².

Vraagprijs Vaandrigstraat 4
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.886[ € 4.642 – € 5.131 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaandrigstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.129.258, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.102.371+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.129.258+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.185.721+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaandrigstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur bedragen € 5.552 per maand bij een woningwaarde van € 1.102.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.302.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.391
OZB€ 73
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 5.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.940.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaandrigstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.102.371
Verwachte verkoopprijs€ 1.129.258
Vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muldersweg 76, 4871KH Etten-Leur
Muldersweg 76
2006 · 162 m²
€ 754.534
Straatbeeld van Herautstraat 6, 4871LN Etten-Leur
Herautstraat 6
2006 · 286 m²
€ 1.105.874
Straatbeeld van Busschieterslaan 9, 4871LT Etten-Leur
Busschieterslaan 9
2008 · 150 m²
€ 641.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaandrigstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.102.371 duidelijk in het hogere segment van Schoenmakershoek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vaandrigstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur.

Wat is Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur waard?
Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.102.371 (bandbreedte € 970.086 – € 1.234.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de vraagprijs van Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur?
Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur staat in oktober 2026 te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur?
Voor Vaandrigstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.129.258 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur bedragen € 5.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.102.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.391 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaandrigstraat 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 161.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaandrigstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Vaandrigstraat 4 ligt rond € 1.102.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaandrigstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vaandrigstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.