Huiswaardemeter

Woningwaarde Busschieterslaan 4

4871LT Etten-Leur

140 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.654
+17,2%
[ € 518.896 – € 660.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.521[ € 541.995 – € 599.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.384[ € 575.599 – € 636.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Busschieterslaan 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.654 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.756Sinds september +1,3%
+€ 86.62112 maanden +17,2%
+€ 67.13312 mnd vs. NL +13,3%
Busschieterslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.654 voor Busschieterslaan 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Busschieterslaan 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.384. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.654.

Verwachte verkoopprijs Busschieterslaan 4
€ 607.384[ € 575.599 – € 636.188 ]
Verkoper houdt over€ 599.453−€ 7.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.682+€ 14.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Busschieterslaan 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Verwachte vraagprijs Busschieterslaan 4
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 570.521[ € 541.995 – € 599.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.871 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Busschieterslaan 4 adviseren wij in een bod van € 607.384, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 570.521 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.654+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.384+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.753+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Busschieterslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 570.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Busschieterslaan 4 in Etten-Leur bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 589.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.884
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Busschieterslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.654
Verwachte verkoopprijs€ 607.384
Verwachte vraagprijs€ 570.521
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttershof 30, 4871LL Etten-Leur
Schuttershof 30
2009 · 135 m²
€ 615.851
Straatbeeld van Schipperstraat 50, 4871KK Etten-Leur
Schipperstraat 50
2005 · 136 m²
€ 506.366
Straatbeeld van Busschieterslaan 9, 4871LT Etten-Leur
Busschieterslaan 9
2008 · 150 m²
€ 641.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.654 zit Busschieterslaan 4 in het middensegment van Schoenmakershoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Busschieterslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Busschieterslaan 4 in Etten-Leur.

Wat is Busschieterslaan 4 in Etten-Leur waard?
Busschieterslaan 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.654 (bandbreedte € 518.896 – € 660.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Busschieterslaan 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Busschieterslaan 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 570.521 (bandbreedte € 541.995 – € 599.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Busschieterslaan 4 in Etten-Leur?
Voor Busschieterslaan 4 adviseren wij een bod van € 607.384 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Busschieterslaan 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Busschieterslaan 4 in Etten-Leur bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.884 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Busschieterslaan 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Busschieterslaan 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 86.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Busschieterslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Busschieterslaan 4 ligt rond € 589.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Busschieterslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Busschieterslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.