Huiswaardemeter

Woningwaarde Meesterhof 23

4871MA Etten-Leur

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.915
+17,2%
[ € 460.165 – € 585.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.204[ € 481.844 – € 532.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.112[ € 511.718 – € 565.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Meesterhof 23 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.915 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.878Sinds september +1,3%
+€ 76.81712 maanden +17,2%
+€ 59.53512 mnd vs. NL +13,3%
Meesterhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.915 voor Meesterhof 23 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meesterhof 23 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.112. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.915.

Verwachte verkoopprijs Meesterhof 23
€ 539.112[ € 511.718 – € 565.583 ]
Verkoper houdt over€ 531.932−€ 7.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.044+€ 12.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meesterhof 23 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Meesterhof 23
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 507.204[ € 481.844 – € 532.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meesterhof 23 adviseren wij in een bod van € 539.112, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 507.204 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.915+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.112+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.068+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meesterhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 507.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meesterhof 23 in Etten-Leur bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 522.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meesterhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.915
Verwachte verkoopprijs€ 539.112
Verwachte vraagprijs€ 507.204
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttershof 30, 4871LL Etten-Leur
Schuttershof 30
2009 · 135 m²
€ 615.851
Straatbeeld van Schipperstraat 50, 4871KK Etten-Leur
Schipperstraat 50
2005 · 136 m²
€ 506.366
Straatbeeld van Busschieterslaan 9, 4871LT Etten-Leur
Busschieterslaan 9
2008 · 150 m²
€ 641.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meesterhof 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.915 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoenmakershoek willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meesterhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meesterhof 23 in Etten-Leur.

Wat is Meesterhof 23 in Etten-Leur waard?
Meesterhof 23 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.915 (bandbreedte € 460.165 – € 585.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meesterhof 23 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Meesterhof 23 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 507.204 (bandbreedte € 481.844 – € 532.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Meesterhof 23 in Etten-Leur?
Voor Meesterhof 23 adviseren wij een bod van € 539.112 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meesterhof 23 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Meesterhof 23 in Etten-Leur bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meesterhof 23 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meesterhof 23 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 76.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meesterhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Meesterhof 23 ligt rond € 522.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meesterhof 23?
Huishoudens in de buurt van Meesterhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.