Huiswaardemeter
Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur

Woningwaarde Godwaldtlaan 45

4871SK Etten-Leur

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.269
+16,2%
[ € 303.837 – € 386.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.227[ € 317.516 – € 350.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.676[ € 338.472 – € 374.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 345.269 (€ 2.466 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.541Sinds mei +1,3%
+€ 48.05212 maanden +16,2%
+€ 35.44812 mnd vs. NL +11,9%
Godwaldtlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.269 voor Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.676. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.269.

Verwachte verkoopprijs Godwaldtlaan 45
€ 356.676[ € 338.472 – € 374.100 ]
Verkoper houdt over€ 351.503−€ 5.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.960+€ 9.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.387 per m².

Verwachte vraagprijs Godwaldtlaan 45
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 334.227[ € 317.516 – € 350.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.387[ € 2.268 – € 2.507 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 537.906[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godwaldtlaan 45 adviseren wij in een bod van € 356.676, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.227 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.269+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.676+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.510+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godwaldtlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 334.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 345.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godwaldtlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.269
Verwachte verkoopprijs€ 356.676
Verwachte vraagprijs€ 334.227
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (28%)
C (49%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Baai 2

Baai 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 328.369
Straatbeeld van Laurierhof 18, 4871VP Etten-Leur
Laurierhof 18
1971 · 131 m²
€ 378.415
Straatbeeld van Concordialaan 211, 4871ZB Etten-Leur
Concordialaan 211
1971 · 124 m²
€ 381.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Godwaldtlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.269 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baai 2 willen wonen. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Godwaldtlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur.

Wat is Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur waard?
Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.269 (bandbreedte € 303.837 – € 386.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur is in juni 2026 € 334.227 (bandbreedte € 317.516 – € 350.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur?
Voor Godwaldtlaan 45 adviseren wij een bod van € 356.676 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godwaldtlaan 45 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 48.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godwaldtlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 2 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Godwaldtlaan 45 ligt rond € 345.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godwaldtlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Godwaldtlaan 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.