Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rooylaan 90

4871TZ Etten-Leur

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.625
+17,2%
[ € 193.270 – € 245.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.108[ € 201.503 – € 222.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.408[ € 215.810 – € 238.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rooylaan 90 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.625 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.889Sinds september +1,3%
+€ 32.26312 maanden +17,2%
+€ 25.00412 mnd vs. NL +13,3%
Van Rooylaan 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.625 voor Van Rooylaan 90 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rooylaan 90 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.408. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 219.625.

Verwachte verkoopprijs Van Rooylaan 90
€ 227.408[ € 215.810 – € 238.526 ]
Verkoper houdt over€ 223.657−€ 3.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.106+€ 6.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rooylaan 90 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rooylaan 90
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 212.108[ € 201.503 – € 222.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.053 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rooylaan 90 adviseren wij in een bod van € 227.408, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 212.108 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.625+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.408+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.778+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rooylaan 90 zal in bij een vraagprijs van € 212.108 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rooylaan 90 in Etten-Leur bedragen € 1.141 per maand bij een woningwaarde van € 219.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.074
OZB€ 15
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rooylaan 90

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.625
Verwachte verkoopprijs€ 227.408
Verwachte vraagprijs€ 212.108
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (29%)
C (49%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Baai 2

Baai 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Straatbeeld van Tjalk 26, 4871DB Etten-Leur
Tjalk 26
1989 · 112 m²
€ 466.158
Straatbeeld van Heemskerkhorst 3, 4871HH Etten-Leur
Heemskerkhorst 3
1993 · 103 m²
€ 489.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.625 is Van Rooylaan 90 een van de meer betaalbare woningen in Baai 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Rooylaan 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rooylaan 90 in Etten-Leur.

Wat is Van Rooylaan 90 in Etten-Leur waard?
Van Rooylaan 90 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.625 (bandbreedte € 193.270 – € 245.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baai 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rooylaan 90 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van Rooylaan 90 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 212.108 (bandbreedte € 201.503 – € 222.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rooylaan 90 in Etten-Leur?
Voor Van Rooylaan 90 adviseren wij een bod van € 227.408 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rooylaan 90 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rooylaan 90 in Etten-Leur bedragen € 1.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.074 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rooylaan 90 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rooylaan 90 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 32.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rooylaan 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 2 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Van Rooylaan 90 ligt rond € 219.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rooylaan 90?
Huishoudens in de buurt van Van Rooylaan 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.