Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 5

4871VG Etten-Leur

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.564
+17,2%
[ € 316.416 – € 402.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.204[ € 330.794 – € 365.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.295[ € 352.296 – € 389.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.564 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.729Sinds september +1,3%
+€ 52.82112 maanden +17,2%
+€ 40.93712 mnd vs. NL +13,3%
Beukenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.564 voor Beukenlaan 5 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.295. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.564.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 5
€ 371.295[ € 352.296 – € 389.379 ]
Verkoper houdt over€ 365.961−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.871+€ 9.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.002 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 5
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 348.204[ € 330.794 – € 365.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.002[ € 2.852 – € 3.152 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 371.295, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.204 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.564+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.295+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.860+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 348.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 5 in Etten-Leur bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 359.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.564
Verwachte verkoopprijs€ 371.295
Verwachte vraagprijs€ 348.204
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 3 besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (9%)
C (42%)
D (23%)
E (10%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Noord 3

Noord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurierhof 3, 4871VM Etten-Leur
Laurierhof 3
1971 · 115 m²
€ 398.745
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4871VG Etten-Leur
Beukenlaan 7
1971 · 113 m²
€ 357.839
Straatbeeld van Peppelgaarde 45, 4871TC Etten-Leur
Peppelgaarde 45
1971 · 113 m²
€ 399.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukenlaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord 3 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 5 in Etten-Leur.

Wat is Beukenlaan 5 in Etten-Leur waard?
Beukenlaan 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.564 (bandbreedte € 316.416 – € 402.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 5 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 5 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 348.204 (bandbreedte € 330.794 – € 365.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 5 in Etten-Leur?
Voor Beukenlaan 5 adviseren wij een bod van € 371.295 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 5 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 5 in Etten-Leur bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 5 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 5 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 52.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 3 is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 5 ligt rond € 359.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 3 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.