Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepstraat 1

4871VJ Etten-Leur

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.724
+17,2%
[ € 303.357 – € 386.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.647[ € 316.965 – € 350.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.169[ € 337.885 – € 373.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepstraat 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.724 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.534Sinds september +1,3%
+€ 50.64112 maanden +17,2%
+€ 39.24812 mnd vs. NL +13,3%
Iepstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.724 voor Iepstraat 1 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepstraat 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.169. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.724.

Verwachte verkoopprijs Iepstraat 1
€ 356.169[ € 337.885 – € 373.451 ]
Verkoper houdt over€ 351.001−€ 5.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.442+€ 9.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepstraat 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Iepstraat 1
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 333.647[ € 316.965 – € 350.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepstraat 1 adviseren wij in een bod van € 356.169, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 333.647 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.724+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.169+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.977+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 333.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepstraat 1 in Etten-Leur bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 344.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.724
Verwachte verkoopprijs€ 356.169
Verwachte vraagprijs€ 333.647
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 141, 4871VC Etten-Leur
Wilgenlaan 141
1973 · 135 m²
€ 340.632
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4871VG Etten-Leur
Beukenlaan 7
1971 · 113 m²
€ 357.839
Straatbeeld van Laurierhof 3, 4871VM Etten-Leur
Laurierhof 3
1971 · 115 m²
€ 398.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.724 is Iepstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Noord 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepstraat 1 in Etten-Leur.

Wat is Iepstraat 1 in Etten-Leur waard?
Iepstraat 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.724 (bandbreedte € 303.357 – € 386.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepstraat 1 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Iepstraat 1 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 333.647 (bandbreedte € 316.965 – € 350.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepstraat 1 in Etten-Leur?
Voor Iepstraat 1 adviseren wij een bod van € 356.169 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepstraat 1 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Iepstraat 1 in Etten-Leur bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepstraat 1 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepstraat 1 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 50.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Iepstraat 1 ligt rond € 344.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Iepstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.