Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepstraat 10

4871VJ Etten-Leur

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.846
+17,2%
[ € 347.464 – € 442.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.417[ € 363.296 – € 401.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.678[ € 386.910 – € 427.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepstraat 10 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.846 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.193Sinds september +1,3%
+€ 58.00412 maanden +17,2%
+€ 44.95412 mnd vs. NL +13,3%
Iepstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.846 voor Iepstraat 10 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepstraat 10 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.678. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.846.

Verwachte verkoopprijs Iepstraat 10
€ 407.678[ € 386.910 – € 427.638 ]
Verkoper houdt over€ 401.944−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.982+€ 10.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepstraat 10 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Iepstraat 10
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 382.417[ € 363.296 – € 401.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepstraat 10 adviseren wij in een bod van € 407.678, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.417 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.846+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.678+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.062+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 382.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepstraat 10 in Etten-Leur bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 394.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.846
Verwachte verkoopprijs€ 407.678
Verwachte vraagprijs€ 382.417
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 141, 4871VC Etten-Leur
Wilgenlaan 141
1973 · 135 m²
€ 340.632
Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord 2 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepstraat 10 in Etten-Leur.

Wat is Iepstraat 10 in Etten-Leur waard?
Iepstraat 10 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.846 (bandbreedte € 347.464 – € 442.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepstraat 10 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Iepstraat 10 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 382.417 (bandbreedte € 363.296 – € 401.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepstraat 10 in Etten-Leur?
Voor Iepstraat 10 adviseren wij een bod van € 407.678 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepstraat 10 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Iepstraat 10 in Etten-Leur bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepstraat 10 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepstraat 10 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 58.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Iepstraat 10 ligt rond € 394.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Iepstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.