Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederstraat 26

4871VL Etten-Leur

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.926
+17,2%
[ € 361.615 – € 460.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.654[ € 376.821 – € 416.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.281[ € 400.184 – € 442.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederstraat 26 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.926 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.405Sinds september +1,3%
+€ 60.36612 maanden +17,2%
+€ 46.78512 mnd vs. NL +13,3%
Cederstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.926 voor Cederstraat 26 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederstraat 26 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.281. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.926.

Verwachte verkoopprijs Cederstraat 26
€ 423.281[ € 400.184 – € 442.309 ]
Verkoper houdt over€ 417.375−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.897+€ 10.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederstraat 26 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Cederstraat 26
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 396.654[ € 376.821 – € 416.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederstraat 26 adviseren wij in een bod van € 423.281, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 396.654 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.926+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.281+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.445+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 396.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederstraat 26 in Etten-Leur bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 410.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.926
Verwachte verkoopprijs€ 423.281
Verwachte vraagprijs€ 396.654
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 3 besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (9%)
C (42%)
D (23%)
E (10%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Noord 3

Noord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurierhof 3, 4871VM Etten-Leur
Laurierhof 3
1971 · 115 m²
€ 398.745
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4871VG Etten-Leur
Beukenlaan 7
1971 · 113 m²
€ 357.839
Straatbeeld van Peppelgaarde 45, 4871TC Etten-Leur
Peppelgaarde 45
1971 · 113 m²
€ 399.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.926 zit Cederstraat 26 in het middensegment van Noord 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cederstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederstraat 26 in Etten-Leur.

Wat is Cederstraat 26 in Etten-Leur waard?
Cederstraat 26 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.926 (bandbreedte € 361.615 – € 460.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederstraat 26 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Cederstraat 26 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 396.654 (bandbreedte € 376.821 – € 416.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederstraat 26 in Etten-Leur?
Voor Cederstraat 26 adviseren wij een bod van € 423.281 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederstraat 26 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Cederstraat 26 in Etten-Leur bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederstraat 26 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederstraat 26 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 60.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 3 is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Cederstraat 26 ligt rond € 410.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Cederstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 3 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.