Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cederstraat 34, 4871VL Etten-Leur

Woningwaarde Cederstraat 34

4871VL Etten-Leur

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.329
+16,2%
[ € 317.090 – € 403.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.750[ € 331.313 – € 366.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.292[ € 353.180 – € 390.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederstraat 34 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 360.329 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.739Sinds mei +1,3%
+€ 50.14812 maanden +16,2%
+€ 36.99412 mnd vs. NL +11,9%
Cederstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.329 voor Cederstraat 34 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederstraat 34 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.292. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.329.

Verwachte verkoopprijs Cederstraat 34
€ 372.292[ € 353.180 – € 390.356 ]
Verkoper houdt over€ 366.947−€ 5.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.888+€ 9.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederstraat 34 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs Cederstraat 34
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 348.750[ € 331.313 – € 366.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 537.906[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederstraat 34 adviseren wij in een bod van € 372.292, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 348.750 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.329+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.292+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.907+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 348.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederstraat 34 in Etten-Leur bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 360.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.329
Verwachte verkoopprijs€ 372.292
Verwachte vraagprijs€ 348.750
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 3 besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (42%)
D (24%)
E (11%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Noord 3

Noord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurierhof 18, 4871VP Etten-Leur
Laurierhof 18
1971 · 131 m²
€ 378.415
Straatbeeld van Baai 96, 4871BD Etten-Leur
Baai 96
1972 · 121 m²
€ 369.480
Straatbeeld van Wilgenlaan 141, 4871VC Etten-Leur
Wilgenlaan 141
1973 · 135 m²
€ 338.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.329 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord 3 willen wonen. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cederstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederstraat 34 in Etten-Leur.

Wat is Cederstraat 34 in Etten-Leur waard?
Cederstraat 34 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.329 (bandbreedte € 317.090 – € 403.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederstraat 34 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Cederstraat 34 in Etten-Leur is in juni 2026 € 348.750 (bandbreedte € 331.313 – € 366.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederstraat 34 in Etten-Leur?
Voor Cederstraat 34 adviseren wij een bod van € 372.292 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederstraat 34 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Cederstraat 34 in Etten-Leur bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederstraat 34 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederstraat 34 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 50.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 3 is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Cederstraat 34 ligt rond € 360.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Cederstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 3 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.