Huiswaardemeter

Woningwaarde Lindenbleek 28

4871WJ Etten-Leur

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.903
+17,2%
[ € 381.835 – € 485.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.237[ € 398.275 – € 440.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.745[ € 422.570 – € 467.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindenbleek 28 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.903 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.707Sinds september +1,3%
+€ 63.74112 maanden +17,2%
+€ 49.40012 mnd vs. NL +13,3%
Lindenbleek 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.903 voor Lindenbleek 28 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindenbleek 28 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.745. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.903.

Verwachte verkoopprijs Lindenbleek 28
€ 446.745[ € 422.570 – € 467.051 ]
Verkoper houdt over€ 440.581−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.830+€ 11.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindenbleek 28 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Lindenbleek 28
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 419.237[ € 398.275 – € 440.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindenbleek 28 adviseren wij in een bod van € 446.745, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 419.237 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.903+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.745+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.082+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindenbleek 28 zal in bij een vraagprijs van € 419.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindenbleek 28 in Etten-Leur bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 433.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindenbleek 28

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.903
Verwachte verkoopprijs€ 446.745
Verwachte vraagprijs€ 419.237
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 141, 4871VC Etten-Leur
Wilgenlaan 141
1973 · 135 m²
€ 340.632
Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.903 zit Lindenbleek 28 in het middensegment van Noord 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lindenbleek 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindenbleek 28 in Etten-Leur.

Wat is Lindenbleek 28 in Etten-Leur waard?
Lindenbleek 28 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.903 (bandbreedte € 381.835 – € 485.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lindenbleek 28 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Lindenbleek 28 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 419.237 (bandbreedte € 398.275 – € 440.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Lindenbleek 28 in Etten-Leur?
Voor Lindenbleek 28 adviseren wij een bod van € 446.745 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lindenbleek 28 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Lindenbleek 28 in Etten-Leur bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lindenbleek 28 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lindenbleek 28 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 63.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindenbleek 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Lindenbleek 28 ligt rond € 433.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lindenbleek 28?
Huishoudens in de buurt van Lindenbleek 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.