Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenveld 20

4871WN Etten-Leur

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.766
+17,2%
[ € 286.674 – € 364.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.489[ € 299.715 – € 331.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.378[ € 319.196 – € 352.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenveld 20 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.766 (€ 4.936 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.285Sinds september +1,3%
+€ 47.85612 maanden +17,2%
+€ 37.08912 mnd vs. NL +13,3%
Berkenveld 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.766 voor Berkenveld 20 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenveld 20 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.378. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.766.

Verwachte verkoopprijs Berkenveld 20
€ 336.378[ € 319.196 – € 352.795 ]
Verkoper houdt over€ 331.428−€ 4.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.256+€ 8.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenveld 20 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenveld 20
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 315.489[ € 299.715 – € 331.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenveld 20 adviseren wij in een bod van € 336.378, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.489 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.766+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.378+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.197+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenveld 20 zal in bij een vraagprijs van € 315.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenveld 20 in Etten-Leur bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 325.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenveld 20

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.766
Verwachte verkoopprijs€ 336.378
Verwachte vraagprijs€ 315.489
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 6E, 4871WD Etten-Leur
Van 't Hoffstraat 6E
2023 · 65 m²
€ 326.730
Straatbeeld van Zonnestad 51, 4874MV Etten-Leur
Zonnestad 51
2023 · 88 m²
€ 503.086
Straatbeeld van Kapelstraat 2C, 4871EC Etten-Leur
Kapelstraat 2C
2021 · 85 m²
€ 475.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.766 is Berkenveld 20 een van de meer betaalbare woningen in Noord 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenveld 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenveld 20 in Etten-Leur.

Wat is Berkenveld 20 in Etten-Leur waard?
Berkenveld 20 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.766 (bandbreedte € 286.674 – € 364.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenveld 20 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Berkenveld 20 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 315.489 (bandbreedte € 299.715 – € 331.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenveld 20 in Etten-Leur?
Voor Berkenveld 20 adviseren wij een bod van € 336.378 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenveld 20 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenveld 20 in Etten-Leur bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenveld 20 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenveld 20 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 47.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenveld 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Berkenveld 20 ligt rond € 325.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenveld 20?
Huishoudens in de buurt van Berkenveld 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.