Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 11

4871WS Etten-Leur

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.644
+17,2%
[ € 289.207 – € 368.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.234[ € 302.322 – € 334.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.395[ € 321.973 – € 355.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.644 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.323Sinds september +1,3%
+€ 48.27812 maanden +17,2%
+€ 37.41612 mnd vs. NL +13,3%
Esdoornstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.644 voor Esdoornstraat 11 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.395. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.644.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 11
€ 339.395[ € 321.973 – € 355.865 ]
Verkoper houdt over€ 334.412−€ 4.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.333+€ 8.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.893 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 11
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 318.234[ € 302.322 – € 334.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.893[ € 2.748 – € 3.038 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 11 adviseren wij in een bod van € 339.395, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.234 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.644+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.395+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.365+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 318.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 11 in Etten-Leur bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 328.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.644
Verwachte verkoopprijs€ 339.395
Verwachte vraagprijs€ 318.234
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 141, 4871VC Etten-Leur
Wilgenlaan 141
1973 · 135 m²
€ 340.632
Straatbeeld van Cornelisstraat 13, 4871XM Etten-Leur
Cornelisstraat 13
1962 · 91 m²
€ 297.733
Straatbeeld van Kasteellaan 21, 4871CX Etten-Leur
Kasteellaan 21
1958 · 100 m²
€ 696.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.644 is Esdoornstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Noord 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 11 in Etten-Leur.

Wat is Esdoornstraat 11 in Etten-Leur waard?
Esdoornstraat 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.644 (bandbreedte € 289.207 – € 368.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 11 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 11 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 318.234 (bandbreedte € 302.322 – € 334.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 11 in Etten-Leur?
Voor Esdoornstraat 11 adviseren wij een bod van € 339.395 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 11 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 11 in Etten-Leur bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 11 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 11 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 48.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 11 ligt rond € 328.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.