Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 4

4871WS Etten-Leur

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.977
+17,2%
[ € 276.300 – € 351.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.090[ € 288.886 – € 319.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.185[ € 307.664 – € 340.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.977 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.130Sinds september +1,3%
+€ 46.12412 maanden +17,2%
+€ 35.74712 mnd vs. NL +13,3%
Esdoornstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.977 voor Esdoornstraat 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.185. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.977.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 4
€ 324.185[ € 307.664 – € 340.049 ]
Verkoper houdt over€ 319.369−€ 4.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.819+€ 8.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 4
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 304.090[ € 288.886 – € 319.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 4 adviseren wij in een bod van € 324.185, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 304.090 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.977+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.185+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.394+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 304.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 4 in Etten-Leur bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 313.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.977
Verwachte verkoopprijs€ 324.185
Verwachte vraagprijs€ 304.090
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 141, 4871VC Etten-Leur
Wilgenlaan 141
1973 · 135 m²
€ 340.632
Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.977 is Esdoornstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Noord 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 4 in Etten-Leur.

Wat is Esdoornstraat 4 in Etten-Leur waard?
Esdoornstraat 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.977 (bandbreedte € 276.300 – € 351.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 304.090 (bandbreedte € 288.886 – € 319.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 4 in Etten-Leur?
Voor Esdoornstraat 4 adviseren wij een bod van € 324.185 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 4 in Etten-Leur bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 46.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 4 ligt rond € 313.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.