Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 16

4872CT Etten-Leur

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.030
+17,2%
[ € 614.266 – € 781.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.275[ € 646.261 – € 714.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.249[ € 679.867 – € 751.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 16 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.030 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.181Sinds september +1,3%
+€ 102.54212 maanden +17,2%
+€ 79.47212 mnd vs. NL +13,3%
Rietgors 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.030 voor Rietgors 16 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 16 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.249. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 698.030.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 16
€ 716.249[ € 679.867 – € 751.432 ]
Verkoper houdt over€ 707.120−€ 9.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.724+€ 16.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 16 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 16
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 680.275[ € 646.261 – € 714.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.571 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 16 adviseren wij in een bod van € 716.249, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 680.275 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.030+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.249+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.061+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 16 zal in bij een vraagprijs van € 680.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 16 in Etten-Leur bedragen € 3.538 per maand bij een woningwaarde van € 698.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.413
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.228.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 16

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.030
Verwachte verkoopprijs€ 716.249
Verwachte vraagprijs€ 680.275
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.030 duidelijk in het hogere segment van Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgors 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 16 in Etten-Leur.

Wat is Rietgors 16 in Etten-Leur waard?
Rietgors 16 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.030 (bandbreedte € 614.266 – € 781.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 16 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 16 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 680.275 (bandbreedte € 646.261 – € 714.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 16 in Etten-Leur?
Voor Rietgors 16 adviseren wij een bod van € 716.249 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 16 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 16 in Etten-Leur bedragen € 3.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.413 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 16 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 16 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 102.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 16 ligt rond € 698.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 16?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.