Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur

Woningwaarde Grutto 5

4872WT Etten-Leur

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.582
+16,2%
[ € 370.992 – € 472.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.070[ € 388.617 – € 429.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.477[ € 412.323 – € 455.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 5 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.582 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.545Sinds mei +1,3%
+€ 58.67312 maanden +16,2%
+€ 43.28312 mnd vs. NL +11,9%
Grutto 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.582 voor Grutto 5 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.477. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.582.

Verwachte verkoopprijs Grutto 5
€ 434.477[ € 412.323 – € 455.725 ]
Verkoper houdt over€ 428.448−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.317+€ 10.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 5
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 409.070[ € 388.617 – € 429.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.084 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 602.182[ € 349.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 5 adviseren wij in een bod van € 434.477, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.070 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.582+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.477+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.201+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 5 zal in bij een vraagprijs van € 409.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 5 in Etten-Leur bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 421.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 5

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.582
Verwachte verkoopprijs€ 434.477
Verwachte vraagprijs€ 409.070
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (32%)
C (48%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 340.199
Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 347.715
Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 357.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.582 zit Grutto 5 in het middensegment van Het Hooghuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grutto 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 5 in Etten-Leur.

Wat is Grutto 5 in Etten-Leur waard?
Grutto 5 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.582 (bandbreedte € 370.992 – € 472.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 5 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Grutto 5 in Etten-Leur is in juni 2026 € 409.070 (bandbreedte € 388.617 – € 429.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 5 in Etten-Leur?
Voor Grutto 5 adviseren wij een bod van € 434.477 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 5 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 5 in Etten-Leur bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 5 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 5 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 58.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 5 ligt rond € 421.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 5?
Huishoudens in de buurt van Grutto 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.