Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur

Woningwaarde Koperwiek 44

4872WL Etten-Leur

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.508
+17,2%
[ € 365.647 – € 465.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.977[ € 403.560 – € 446.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperwiek 44 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.508 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.465Sinds september +1,3%
+€ 61.03912 maanden +17,2%
+€ 47.30612 mnd vs. NL +13,3%
Koperwiek 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.508 voor Koperwiek 44 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperwiek 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.977. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 415.508.

Verwachte verkoopprijs Koperwiek 44
€ 428.977[ € 403.560 – € 446.040 ]
Verkoper houdt over€ 423.008−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.707+€ 10.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperwiek 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Koperwiek 44
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperwiek 44 adviseren wij in een bod van € 428.977, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.508+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.977+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.426+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperwiek 44 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperwiek 44 in Etten-Leur bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 415.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperwiek 44

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.508
Verwachte verkoopprijs€ 428.977
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Straatbeeld van Blauwe Reiger 15, 4872SN Etten-Leur
Blauwe Reiger 15
1985 · 97 m²
€ 347.353
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.508 zit Koperwiek 44 in het middensegment van Het Hooghuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koperwiek 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperwiek 44 in Etten-Leur.

Wat is Koperwiek 44 in Etten-Leur waard?
Koperwiek 44 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.508 (bandbreedte € 365.647 – € 465.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperwiek 44 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Koperwiek 44 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperwiek 44 in Etten-Leur?
Voor Koperwiek 44 adviseren wij een bod van € 428.977 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperwiek 44 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Koperwiek 44 in Etten-Leur bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperwiek 44 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperwiek 44 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 61.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperwiek 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Koperwiek 44 ligt rond € 415.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperwiek 44?
Huishoudens in de buurt van Koperwiek 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.