Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur

Woningwaarde Nachtegaal 204

4872WE Etten-Leur

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.199
+16,2%
[ € 299.375 – € 381.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.415[ € 312.944 – € 345.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.336[ € 333.285 – € 368.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 204 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 340.199 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.475Sinds mei +1,3%
+€ 47.34712 maanden +16,2%
+€ 34.92812 mnd vs. NL +11,9%
Nachtegaal 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.199 voor Nachtegaal 204 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 204 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.336. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 340.199.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 204
€ 351.336[ € 333.285 – € 368.369 ]
Verkoper houdt over€ 346.221−€ 5.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.513+€ 9.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 204 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.327 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 204
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 329.415[ € 312.944 – € 345.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.327[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 602.182[ € 349.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 204 adviseren wij in een bod van € 351.336, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.415 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.199+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.336+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.903+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 204 zal in bij een vraagprijs van € 329.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 204 in Etten-Leur bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 340.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 170.000€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 204

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.199
Verwachte verkoopprijs€ 351.336
Verwachte vraagprijs€ 329.415
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (32%)
C (48%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 421.582
Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 347.715
Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 357.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.199 is Nachtegaal 204 een van de meer betaalbare woningen in Het Hooghuis. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 204 in Etten-Leur.

Wat is Nachtegaal 204 in Etten-Leur waard?
Nachtegaal 204 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.199 (bandbreedte € 299.375 – € 381.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 204 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 204 in Etten-Leur is in juni 2026 € 329.415 (bandbreedte € 312.944 – € 345.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 204 in Etten-Leur?
Voor Nachtegaal 204 adviseren wij een bod van € 351.336 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 204 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 204 in Etten-Leur bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 204 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 204 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 47.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 204 ligt rond € 340.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 204?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 204 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.