Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Vaartkant 34

4872ND Etten-Leur

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.580
+17,2%
[ € 401.790 – € 511.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.029[ € 420.878 – € 465.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.546[ € 446.552 – € 493.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.580 (€ 2.655 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.005Sinds september +1,3%
+€ 67.07312 maanden +17,2%
+€ 51.98312 mnd vs. NL +13,3%
Lage Vaartkant 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.580 voor Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.546. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.580.

Verwachte verkoopprijs Lage Vaartkant 34
€ 470.546[ € 446.552 – € 493.556 ]
Verkoper houdt over€ 464.120−€ 6.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.107+€ 11.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.576 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Vaartkant 34
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 443.029[ € 420.878 – € 465.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.576[ € 2.447 – € 2.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Vaartkant 34 adviseren wij in een bod van € 470.546, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.029 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.580+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.546+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.073+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Vaartkant 34 zal in bij een vraagprijs van € 443.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 456.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Vaartkant 34

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.580
Verwachte verkoopprijs€ 470.546
Verwachte vraagprijs€ 443.029
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixpark 17, 4872BH Etten-Leur
Beatrixpark 17
1955 · 170 m²
€ 576.694
Straatbeeld van Van den Elsenstraat 16, 4872TG Etten-Leur
Van den Elsenstraat 16
1949 · 109 m²
€ 381.095
Straatbeeld van Julianalaan 4, 4872BE Etten-Leur
Julianalaan 4
1955 · 199 m²
€ 584.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.580 ligt Lage Vaartkant 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lage Vaartkant 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur.

Wat is Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur waard?
Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.580 (bandbreedte € 401.790 – € 511.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 443.029 (bandbreedte € 420.878 – € 465.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur?
Voor Lage Vaartkant 34 adviseren wij een bod van € 470.546 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Vaartkant 34 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 67.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Vaartkant 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Lage Vaartkant 34 ligt rond € 456.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Vaartkant 34?
Huishoudens in de buurt van Lage Vaartkant 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.