Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 17

4872PE Etten-Leur

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.603
+17,2%
[ € 416.771 – € 530.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.809[ € 436.819 – € 482.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.811[ € 463.028 – € 511.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 17 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.603 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.229Sinds september +1,3%
+€ 69.57312 maanden +17,2%
+€ 53.92012 mnd vs. NL +13,3%
Merel 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.603 voor Merel 17 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 17 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.811. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.603.

Verwachte verkoopprijs Merel 17
€ 487.811[ € 463.028 – € 511.767 ]
Verkoper houdt over€ 481.195−€ 6.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.717+€ 11.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 17 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 17
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 459.809[ € 436.819 – € 482.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.236 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 17 adviseren wij in een bod van € 487.811, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.809 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.603+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.811+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.202+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 17 zal in bij een vraagprijs van € 459.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 17 in Etten-Leur bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 473.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 17

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.603
Verwachte verkoopprijs€ 487.811
Verwachte vraagprijs€ 459.809
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.603 ligt Merel 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merel 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 17 in Etten-Leur.

Wat is Merel 17 in Etten-Leur waard?
Merel 17 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.603 (bandbreedte € 416.771 – € 530.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 17 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Merel 17 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 459.809 (bandbreedte € 436.819 – € 482.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 17 in Etten-Leur?
Voor Merel 17 adviseren wij een bod van € 487.811 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 17 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 17 in Etten-Leur bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 17 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 17 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 69.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Merel 17 ligt rond € 473.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 17?
Huishoudens in de buurt van Merel 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.