Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 25

4872RC Etten-Leur

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.658
+17,2%
[ € 181.859 – € 231.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.617[ € 189.636 – € 209.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.948[ € 203.100 – € 224.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 25 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.658 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +1,3%
+€ 30.35812 maanden +17,2%
+€ 23.52812 mnd vs. NL +13,3%
Koolmees 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.658 voor Koolmees 25 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 25 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.948. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.658.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 25
€ 213.948[ € 203.100 – € 224.479 ]
Verkoper houdt over€ 210.345−€ 3.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.377+€ 6.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 25 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 25
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 199.617[ € 189.636 – € 209.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.214 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 25 adviseren wij in een bod van € 213.948, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 199.617 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.658+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.948+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.645+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 25 zal in bij een vraagprijs van € 199.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 25 in Etten-Leur bedragen € 1.072 per maand bij een woningwaarde van € 206.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.011
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 25

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.658
Verwachte verkoopprijs€ 213.948
Verwachte vraagprijs€ 199.617
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.658 is Koolmees 25 een van de meer betaalbare woningen in Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmees 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 25 in Etten-Leur.

Wat is Koolmees 25 in Etten-Leur waard?
Koolmees 25 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.658 (bandbreedte € 181.859 – € 231.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 25 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 25 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 199.617 (bandbreedte € 189.636 – € 209.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 25 in Etten-Leur?
Voor Koolmees 25 adviseren wij een bod van € 213.948 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 25 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 25 in Etten-Leur bedragen € 1.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.011 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 25 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 25 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 30.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 25 ligt rond € 206.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 25?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.