Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 7

4872RC Etten-Leur

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.096
+17,2%
[ € 180.484 – € 229.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.972[ € 188.073 – € 207.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.477[ € 201.614 – € 222.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 7 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.096 (€ 4.558 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +1,3%
+€ 30.12912 maanden +17,2%
+€ 23.35112 mnd vs. NL +13,3%
Koolmees 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.096 voor Koolmees 7 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 7 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.477. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 205.096.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 7
€ 212.477[ € 201.614 – € 222.838 ]
Verkoper houdt over€ 208.890−€ 3.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.877+€ 6.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 7 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 7
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 197.972[ € 188.073 – € 207.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 7 adviseren wij in een bod van € 212.477, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 197.972 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.096+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.477+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.101+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 7 zal in bij een vraagprijs van € 197.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 7 in Etten-Leur bedragen € 1.064 per maand bij een woningwaarde van € 205.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 7

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.096
Verwachte verkoopprijs€ 212.477
Verwachte vraagprijs€ 197.972
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.096 is Koolmees 7 een van de meer betaalbare woningen in Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmees 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 7 in Etten-Leur.

Wat is Koolmees 7 in Etten-Leur waard?
Koolmees 7 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.096 (bandbreedte € 180.484 – € 229.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 7 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 7 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 197.972 (bandbreedte € 188.073 – € 207.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 7 in Etten-Leur?
Voor Koolmees 7 adviseren wij een bod van € 212.477 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 7 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 7 in Etten-Leur bedragen € 1.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 7 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 7 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 30.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 7 ligt rond € 205.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 7?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.