Huiswaardemeter

Woningwaarde Wintertaling 46

4872RW Etten-Leur

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.250
+17,2%
[ € 449.020 – € 571.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.028[ € 470.277 – € 519.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.940[ € 499.434 – € 552.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Wintertaling 46 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.250 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.711Sinds september +1,3%
+€ 74.95712 maanden +17,2%
+€ 58.09312 mnd vs. NL +13,3%
Wintertaling 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.250 voor Wintertaling 46 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wintertaling 46 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.940. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.250.

Verwachte verkoopprijs Wintertaling 46
€ 525.940[ € 499.434 – € 552.005 ]
Verkoper houdt over€ 518.905−€ 7.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.609+€ 12.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wintertaling 46 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs Wintertaling 46
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 495.028[ € 470.277 – € 519.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.433 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wintertaling 46 adviseren wij in een bod van € 525.940, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.028 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.250+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.940+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.237+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wintertaling 46 zal in bij een vraagprijs van € 495.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wintertaling 46 in Etten-Leur bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 510.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wintertaling 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.250
Verwachte verkoopprijs€ 525.940
Verwachte vraagprijs€ 495.028
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.250 ligt Wintertaling 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wintertaling 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wintertaling 46 in Etten-Leur.

Wat is Wintertaling 46 in Etten-Leur waard?
Wintertaling 46 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.250 (bandbreedte € 449.020 – € 571.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wintertaling 46 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Wintertaling 46 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 495.028 (bandbreedte € 470.277 – € 519.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Wintertaling 46 in Etten-Leur?
Voor Wintertaling 46 adviseren wij een bod van € 525.940 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wintertaling 46 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Wintertaling 46 in Etten-Leur bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wintertaling 46 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wintertaling 46 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 74.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wintertaling 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Wintertaling 46 ligt rond € 510.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wintertaling 46?
Huishoudens in de buurt van Wintertaling 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.